数年前、とあるマンションオーナーから「新築なのに、なかなか満室にならないので困っている」と相談を受けました。
そのマンションが建設される前は、文化住宅を数棟持っていて、家賃収入としてもそれなりに収益になっていたのですが、建物も老朽化してきたこともあり、相続対策としてマンションを建てる計画を立てました。
もともと古い文化住宅で家賃も安かったので、立退き交渉も簡単だと思い、自分達で交渉したのですが、スムーズに事が行かず、ほとほと困っていたところに、Ａ建設会社から電話営業があり、話をしていくうちに、マンション建設について立退き交渉から入居斡旋・管理に至るまでＡ建設会社が責任を持ち、家賃保証方式（俗に言う一括借り上げ方式）もするということで、契約しました。
ところが、このマンションは完成してから1年も経つのに1/３が空室状態になっていて、満室になっていないのです。
当社が相談を受けたとき、家主さんは深刻な顔をして「このままでマンション経営はできますかね？」と問われました。私は「いいえ、出来ません」と即答しました。
すると、家主さんの顔がみるみると青ざめていったのを覚えています。
当社が、自信を持ってお勧めできる収益物件をご紹介いたします。
現在の市場環境からいって、お客様のご要望通りの物件がすぐにあるとは限りません。
優良物件（築浅・高利回り・駅近）は、比較的に水面下での取り引きが多く、表面に出てくるのが少なく、物件が出た場合には競合が激しく、お客様と親密に連係しスピーディな行動が必要とされます。もし、お客様が希望物件を待たれる場合は、不動産業者（収益物件専門業者）に依頼しておき、情報を取り寄せるのがいいと思われます。一般の不動産業者には収益物件は少なく業者選びが大変難しいと思われますが、中には良い物件もあるかも知れません。当社ではお客様と密に連絡を取り合いお好みの情報を随時提供しております。
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